Las respuestas correctas son la b y la c. Es decir, la deuda mejora la rentabilidad, y la deuda me facilita el acceso a la inversión inmobiliaria. Evidentemente hay matices. La redacción más correcta sería la deuda puede mejorar la rentabilidad. ¿POr qué?
Como explicamos, la deuda lo que nos permite es no descsapitalizarnos.
Evidentemente el ejercicio es: Si no tenemos que emplear grandes cantidades de nuestros ahorros a la compra de vivienda, sino que empleamos una hipoteca con su tipo de interés, y el dinero que tenemos lo destinamos a la inversión en renta variable, durante el periodo de amortización del crédito, hemos conseguido disparar nuestra rentabilidad, Tendríamos el valor de la vivienda adquirida + lo que hayamos sido capaces de capitalizar en los mercados financieros.
en caso de que hubiéramos empleado los ahorros a comprar una vivienda sólo tendríamos el valor de la vivienda adquirida.
Es la lógica detrás de la respuesta.

A ver si me pasan el test y lo miramos juntos!

Creo que da para debate. Ciertamente, si no tienes dinero para invertir, la deuda te posibilita esa inversión, con lo cual de alguna manera se podría interpretar que “mejora la rentabilidad” (respecto a no invertir nada, y siempre que esa deuda suponga menos interés que la rentabilidad que se obtiene con la inversión). Pero depende de con qué se compare. Si yo tuviera dinero para invertir, y pido una deuda para realizar esa inversión, realmente estoy lastrando mi rentabilidad, justo en el tipo de interés que tengo que pagar por la deuda.

Si quiero invertir 10.000 € en un fondo indexado, rentabilidad esperada 7% (-0,5% de comisión, pongamos, que resultaría en un 6,5% neto), y para ello pidiera una deuda, para, digamos, no perder liquidez, y la deuda es al 3,5%, realmente mi rentabilidad neta sería 6,5% (rentabilidad del fondo) – 3,5% (tipo de interés de la deuda) = 3%.

Es decir, en este caso, la deuda sí que habría lastrado mi rentabilidad. La ha posibilitado, mediante el acceso a la inversión, por supuesto; pero por el hecho de endeudarme, consigo menos rentabilidad que si no me hubiera endeudado.

Muchas gracias por las respuestas, y por la información tan útil que estoy recibiendo a lo largo de todo este curso; y espero haber generado un cierto debate con esta perspectiva.

Saludos y buen día

David

Un saludo!!

Luisfer